| 様々な要因による建物設備の寿命 |
| 物理的寿命 |
対応年数 |
| 性能劣化 |
| 信頼性の低下 |
| 安全性の低下 |
| 部品入手困難 |
| 修繕限界 |
| 経済的寿命 |
ライフサイクルコスト（ＬＣＣ） |
| 資産価値減少 |
| 社会的寿命 |
法的不整合 |
| 環境不整合 |
| 信頼性の低下 |
|
| |
| 建築設備の更新事例 |
| |
| 受変電設備の更新 |
 |
|
 |
 |
| 地下にある受変電設備の容量が不足 |
|
屋上に新規キュービクルを設置 |
| |
|
|
| OA機器などの増加に伴う、電気容量の増加に対応するため、受変電等の電気設備の老 |
| 朽化のソリューションとして、受変電設備を屋上に新規設置しました。 |
| 地下にあった受変電室を倉庫として有効利用することが可能となりました。 |
| |
|
| 給水設備の更新 |
 |
|
 |
| |
| 受水槽＋揚水ポンプ＋高架水槽方式 |
|
直結増圧給水ポンプ方式に変更 |
| |
|
|
| 劣化した給水設備を更新し、給水方式を変更しました。 |
| 受水槽置き場を駐車場に変更、ポンプ室を備品倉庫に有効利用することができました。 |
| |
|
| 空調設備の更新 |
 |
|
 |
| |
| 空調設備の劣化 |
|
空調定風量(CAV)方式導入による省エネ化 |
| |
|
| 防災設備の更新 |
|
 |
|
 |
| |
| 経年劣化により、スチール製消火栓に |
|
ステンレス製の消火栓に更新 |
| 錆が発生 |
|
|
| |
|
| 省エネルギー更新 |
 |
|
 |
| |
| 電気設備 照明器具の劣化 |
|
高効率照明器具に更新、省エネ化を実現 |
| |
|
| 排煙設備の更新 |
 |
|
 |
 |
|
 |
| |
| 経年劣化により、錆が発生 |
|
排煙用ダクトをガルバニウム鋼板に更新 |
| |
|
排煙機を更新 |
| |
|
|
| Copyright 2010 K&E CORPORATION. All Rights Reserved |
|
